EL ALQUILER CON SEGURO DE IMPAGO CERRÓ EL 2020 CON UNA SINIESTRALIDAD DEL 7,2 POR CIENTO.

Los Seguros de Impago del Alquiler han reducido la siniestralidad a más de la mitad en 2020, según el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA)

La declaración de la pandemia a mediados de marzo del pasado año ha llegado a triplicar la morosidad del alquiler en 2020 hasta más del 15 por ciento, con picos de hasta el 20 por ciento, según adelantó el OESA a finales de año. Un porcentaje que baja notablemente, a menos de la mitad, en el caso de los inmuebles con Seguro de Impago de Alquiler, que ha cerrado 2020 con un 7,2 por ciento, según adelanta OESA. La razón es que únicamente las compañías aseguradoras tienen la capacidad adecuada para filtrar la idoneidad de los inquilinos en función de su capacidad y circunstancias económicas a través de los scoring que realizan. 

El Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) es el principal foro de análisis y debate sobre la evolución del sector de Seguros de Impago del Alquiler en nuestro país y celebrará un nuevo encuentro coincidiendo con el final del invierno para adelantar las nuevas tendencias del año. 

La fuerte diferencia de siniestralidad entre el Alquiler con Seguro de Impago y el que no lo tiene ha sido uno de los principales efectos de la pandemia en el mercado del arrendamiento en 2020. La siniestralidad para los alquileres no asegurados se ha cerrado con un 15 por ciento con picos de hasta el 20 por ciento en el mes crítico de mayo y también en las zonas de mayores índices como Madrid, Barcelona, Málaga o Guipúzcoa. Porcentaje que está bajando lentamente y que, incluso, ha dado muestras de rebrote en las últimas semanas con motivo de los nuevos confinamientos.  

Esta siniestralidad se reduce a más de la mitad en el caso del Alquiler con Seguro de Impago que alcanzó su mayor porcentaje en mayo, hasta situarse en 9,5 por ciento, pero que ha cerrado 2020 con un 7,2 por ciento y se encuentra a la baja, según los datos de OESA. La previsión es que el Alquiler con Seguro de Impago recupere la media de siniestralidad de antes de la Covid, de alrededor del 3,6 por ciento, en marzo de 2021

Es precisamente esta importante diferencia entre la siniestralidad del alquiler con y sin seguro, el principal argumento para que los propietarios exijan la incorporación de pólizas de impago en sus contratos de arrendamiento de forma generalizada, especialmente a partir de la pandemia, según se indica desde OESA. Así lo explica el Presidente de OESA, Javier Íscar: “alquilar una vivienda sin el filtro que realiza una compañía aseguradora ha sido una imprudencia siempre, pero especialmente ahora a raíz de los efectos de la pandemia de aumento de morosidad, paralización de determinados desahucios o incremento del tiempo medio que tardan en producirse”. 

El Seguro de Impago de Alquiler, por lo tanto, además de ser la única garantía del pago de la renta en caso de incidencia, reduce notablemente la posibilidad de tenerla. La razón se debe a los eficaces filtros de solvencia que realizan las aseguradoras o scoring para aceptar el riesgo. Lo bueno es que son muy rápidos, 24 horas, y nada engorrosos pues se requiere la documentación habitual, como D.N.I. y dos últimas nóminas. También se controla que el importe del alquiler no supere un determinado porcentaje de la nómina, habitualmente el 40 por ciento. 

Dichos scoring son también una estupenda herramienta para filtrar la vivienda en función del perfil económico del arrendador.